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raumkauf GmbH
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Familienidylle

67319 Wattenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Moheb Babok, raumkauf GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5104
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    67319 Wattenheim
    Rheinland-Pfalz
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    283 m²
  • Grund­stück ca.
    573 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage direkt am Wald bietet viele Möglichkeiten: Vermietung, Mehrgenerationen-Wohnen oder ein Zuhause für eine große Familie. Da die Wohnungen komplett separate Eingänge haben und auch genug PKW-Stellflächen vorhanden sind, können Sie auch wunderbar in eine Wohnung einziehen und die andere als Zuschuss zu Ihrer Finanzierung vermieten.

Die sehr gute Anbindung dank der nahen Auffahrt zur A6 macht es möglich – trotzdem wohnen Sie hier ruhig und beschaulich. Die Dachgeschosswohnung ist in einem modernen Zustand. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Westbalkon mit wunderschönem Blick auf den Sonnenuntergang über den Hügeln der Westpfalz. Das Schlafzimmer wird ergänzt durch ein kleines Arbeitszimmer. Eine hochwertige weiße Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden. Das große Tageslichtbad bietet Badewanne und Dusche. Im vorderen Bereich der Wohnung liegt eine schöne Terrasse. Die größere Wohnung im Erdgeschoss kann auf Wunsch durch einfachen Rückbau wieder mit der oberen Wohnung verbunden werden. Hier finden Sie ein sonniges Wohnzimmer mit angeschlossener Wohnküche und Balkon. Dahinter liegt ein komfortabler Hauswirtschaftsraum.

Auf der anderen Seite der Wohnung bieten das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer Morgensonne. Ein Gäste-WC und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche stehen für die Bewohner zur Verfügung. Hinter der Wohnung befindet sich eine Werkstatt, in der sich Hobby-Heimwerker oder Gärtner austoben können. Das Grundstück hat eine gute Größe. Mit etwas Manpower können Sie sich hier einen schönen Garten anlegen – ob zur Aufzucht von Obst und Gemüse oder als Wohlfühlort mit blühenden Stauden. Baulich befindet sich das Haus in einem guten Zustand mit Dämmung und neuen Fenstern. Je rechts und links neben dem Haus liegen Stellplätze für PKW. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Stauraum finden Sie großzügig im Keller.

In der Souterrain-Wohnung besteht derzeit ein lebenslanges Wohnrecht im Wert von 71.800 Euro. Die Inhaberin des Wohnrechts ist auf Ihren Wunsch hin gern bereit, ihr Wohnrecht zu verkaufen. Gerne geben wir Ihnen dazu nähere Informationen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der raumkauf Immobilien hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.raumkauf.de.

Lage

Wattenheim liegt nicht weit von der Weinstraße entfernt in den Hügeln des Pfälzer Walds. Aufgrund der schönen Höhenlage genießen Sie eine traumhafte Aussicht. Die Anbindung per PKW an die A6 ermöglicht es, in kurzer Zeit nach Grünstadt, Bad Dürkheim, Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim zu gelangen. Viele Mitarbeiter der BASF wohnen deshalb in Wattenheim. Auch mit dem Bus geht es zügig nach Grünstadt oder Eisenberg mit den jeweiligen Bahnhöfen. In Wattenheim liegt ein städtischer Kindergarten ebenso wie eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Grünstadt, Eisenberg und Umgebung besucht werden. Auch Ihren täglichen Bedarf können Sie bequem im Ort decken. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäcker, eine Bank und eine Tankstelle. Wattenheim ist ein beliebtes Ausgangziel für viele Spaziergänger. Von hier aus wandern Sie durch den Wald ebenso wie über weitläufige Wiesen und Felder. Der ATSV Wattenheim macht vor allem mit seiner Fußballabteilung von sich reden. Insgesamt finden Sie hier ruhiges Wohnen und dörfliches Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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