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Im Herzen des Rheinlands

42799 Leichlingen (Rheinland), Einfamilienhaus zum Kauf

749.500 € Kaufpreis
3,57 Käufer­provision
335,73 m² Wohnfläche ca.
11 Zimmer

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
Ihr Ansprechpartner
Moheb Babok, raumkauf GmbH

Lage

Ein Zuhause im Grünen, nah zur Stadt: Von der Blütenstadt Leichlingen im Zentrum der bergischen Obstkammer aus sind Sie in etwa gleich schnell in Düsseldorf, Köln und Wuppertal und noch schneller in Solingen, Opladen und Leverkusen. Aber warum wegfahren? Sie finden im Umfeld Ihres neuen Zuhauses alles, was Herz, Familie und Haustiere begehren: üppiges Grün in Form von Wiesen und ausgedehnten Wäldern im Landschaftsschutzgebiet Roderbachtal, einen Bolzplatz und das „Blütenbad“ fürs Schwimmvergnügen. Es ist nur ein Katzensprung zum Ufer der Wupper, wo Sie den Stadtpark, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden. Fachwerkhäuser und traditionelle Klinkerfassaden prägen das Stadtbild des liebenswerten Örtchens im Bergischen. Ankommen, abschalten, genießen – hier wird es Ihnen leichtgemacht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Viel Raum, viel Glück: Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus – oder einfach viel Raum für Ihre Wohnträume? Auf über 1.000 qm Grundstück und 335 qm Wohnfläche können Sie jeden einzelnen kompromisslos verwirklichen. Geräumiges Homeoffice? Gästezimmer für lieben Besuch? Mehrere Zimmer für eine große Familie? Viel Platz für Hobby und Freizeit? Das große Haus bietet für alles genug Raum. Zum großzügig dimensionierten und sehr gepflegten Wohnhaus, das sich sanft in den Hang schmiegt, gehört eine aktuell vermietete Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Eingang. Die 109 qm der Einliegerwohnung sind zwar als Wohnraum ausgebaut, jedoch nicht vollständig als Wohnfläche deklariert. Insgesamt sind 275,15 qm des Hauses als Wohnfläche genehmigt, weitere ca. 60,58 qm befinden sich im Nachgenehmigungsprozess durch ein Architekturbüro. Ihren grünen Daumen beweisen Sie im üppigen Garten, Ihre Fahrzeuge beschützt die beheizbare Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Die hochwertig verklinkerte Immobilie ist sogar noch ausbaufähig: Eine Dachterrasse ist ebenso denkbar wie eine individuelle Gestaltung der vier Bäder, wenn Sie eine moderne Ästhetik dem Charme der Siebzigerjahre vorziehen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der raumkauf Immobilien hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.raumkauf.de.

Objektdaten

  • Objekt ID
    513739#KMT7R
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42799 Leichlingen (Rheinland)
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    335,73 m²
  • Grund­stück ca.
    1.002 m²
  • Nutzfläche ca.
    67,03 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.500 EUR

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