service@raumkauf.de
0800 - 70 88 990

Leverkusen deluxe

51381 Leverkusen, Doppelhaushälfte zum Kauf

649.500 € Kaufpreis
3,570% des Kaufpreises Käufer­provision
115,24 m² Wohnfläche ca.
5 Zimmer

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
Ihr Ansprechpartner
Moheb Babok, raumkauf GmbH

Lage

Wer Leverkusen kennt, weiß, warum in diesem Wohnviertel jeder wohnen möchte! Wunderschön grün und gleichzeitig hervorragend angebunden, die zauberhafte Landschaft rund um die Wupper grenzt direkt an. Hier können Kinder noch unbeschwert groß werden! Wenige hundert Meter entfernt finden Sie eine Grundschule, einen Spielplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein Schwimmbad. In der näheren Umgebung liegen noch weitere Sportvereine. In Opladen gelangen Sie mit dem Zug oder über die A3 und die A1 sehr schnell in umliegende Städte – perfekt für Pendler!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Schöner können Sie nicht wohnen in Leverkusen! Dieses kuschelige Luxus-Eigenheim ist nicht nur großartig ausgestattet, sondern liegt in einer gehobenen Wohngegend, in Randlage direkt an der Wiese, mit einem wunderschönen, großzügigen Garten. Hier finden Kinder und Hunde Raum zum Toben und Spielen!

Und auch im Haus ist genug Freiraum für alle Familienmitglieder. Zwar beläuft sich die reine Wohnfläche auf rund 115 Quadratmeter – dazu kommt aber noch ein gemütliches Studio im Dachboden und ein voll ausgebauter Keller-/Souterrain-bereich, der – ebenso wie die Räume darüber – mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier bietet sich auch die Möglichkeit, unkompliziert eine Einliegerwohnung einzurichten.
Aber treten Sie mit uns erst einmal im Erdgeschoss ein. Sie finden hier eine noch recht junge Immobilie, die immer sorgfältig instandgehalten wurde. Die Ausstattung ist in allen Bereichen hochwertig. Das wunderschöne kanadische Ahorn-Parkett verbreitet eine warme, wohnliche Atmosphäre im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Auf jeder Etage finden Sie ganz komfortabel ein Bad – außer in dem hellen Dachstudio. Besonders hervorzuheben ist auch die erstklassige elektrische Versorgung im Haus und im Garten. Es gibt viele Steckdosen, am Pool und rund um das Haus sind versteckte Kabel für Strahler vorbereitet. Das Haus selbst ist hervorragend gedämmt und die Gaszentralheizung erst wenige Jahre alt.
Interessant: Hinter Ihrem wunderschönen eigenen Garten mit Pool liegt ein großer, zauberhafter Bereich, der direkt an das Naturschutzgebiet grenzt und von der Stadt Leverkusen gepachtet wird. Dadurch gewinnen Sie jede Menge Fläche – ohne Grundbesitzabgaben zahlen zu müssen. Dort haben Sie keine direkten Nachbarn – nur den Blick ins Grüne und auf friedlich grasende Pferde. Die Pacht für diese grob 700 m² liegt bei nur 85 €/Jahr.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der raumkauf Immobilien hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.raumkauf.de.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5125
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Bergisch Neukirchen)
    51381 Leverkusen
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    115,24 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    52,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    167,54 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.500 EUR

Gerne beraten wir Sie persönlich

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®