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raumkauf
Beethovenstraße 12, 50674 Köln
0221 - 96028500

Lage

Der Stadtteil Lövenich liegt im Kölner Westen und ist durch seine verkehrsgünstige, zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage ein sehr beliebtes und gefragtes Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist geprägt von überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen werden in den benachbarten Stadtteilen Weiden und Müngersdorf angeboten. Das nur wenige Fahrminuten entfernte „Rheincenter Weiden“ bietet ferner ein breites Angebot von über 160 Fachgeschäften an. Nahe gelegene Felder laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen bestens vorhanden. Die Straßenbahn Linie 1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die wichtigsten Autobahnanschlüsse (A1, A4, A57) sind in kürzester Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im äußerst beliebten Stadtteil Lövenich. Die jeweils 365 m² und 363 m² großen Grundstücke liegen direkt hintereinander und bieten somit eine parkähnliche Atmosphäre. Die Grundstücke können gemeinsam oder auch separat erworben werden. Die Immobilien wurden in den Jahren 1969 (Hinterhaus – 56a) und 1982 (Vorderhaus 56) hochwertig und massiv errichtet. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1995 teilsaniert und beide Häuser befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Gesamtwohnfläche von 462,83 m² verteilt sich zu ca. 210,24 m² auf das Hinterhaus (56a) und zu 252,59 m² auf das Vorderhaus (56). Im Keller der jeweiligen Häuser stehenden Parteien Gemeinschaftswaschküchen sowie einzelne Kellerräume zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 462 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 728 m²
Jährliche Nettomieteinnahme-IST: ca. 62.000,00 €

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unter Tel.: 0221 – 960 28 500

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