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raumkauf
Beethovenstraße 12, 50674 Köln
0221 - 96028500

Lagebeschreibung

Kalk ist ein rechtsrheinischer Stadtteil innerhalb des gleichnamigen 8. Kölner Stadtbezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine vielfältige und breitgefächerte Gastronomie sind fußläufig erreichbar und lassen keine Wünsche offen.

Vom Kindergarten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen finden Sie alles in der nahen Umgebung. Im weiteren Umfeld befinden sich diverse Sportanlagen, etwa für Tennis, Hockey, oder Fußball.

Die Straßenbahnlinie 9 sowie eine Busverbindung, deren Haltestelle sich direkt gegenüber des Hauses befindet, sorgen für eine hervorragende Anbindung. Die Innenstadt erreichen Sie auf diese Weise ebenso wie mit dem PKW in wenigen Minuten. Die Autobahnverbindungen 3, 4 und 559 umgeben den Stadtteil.

Objektbeschreibung

In einer zentral gelegenen Seitenstraße im Kölner Stadtteil Kalk finden Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 595 m² verteilt sich über insgesamt 14 Einheiten auf 5 Etagen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Sie finden hier ein einzigartiges, zeitgemäßes Investment-Konzept: 10 der 14 Wohnungen sind derzeit als solide Grundlage dauerhaft vermietet. Die 4 restlichen Wohnungen werden über das Portal Booking außerordentlich lukrativ kurzzeitvermietet. Dabei macht die Nähe zur Kölner Messe das Objekt besonders attraktiv.

Im Jahr 1999 wurden im gesamten Haus die Fenster, die Gas-Zentralheizung sowie die Heizungsleitungen saniert. Im Jahr 2007 wurden im Rahmen einer Baumaßnahme, das Dach abgehoben, das Haus um eine Etage erweitert, das Dach gedämmt und neu gedeckt. In der 5. Etage sind somit zwei neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Ebenfalls wurden ab 2007 in allen Wohneinheiten bis auf zwei die Wasserleitungen sowie Elektroleitungen erneuert. Alle Bäder in den Wohnungen sind in weiß gehalten und wurden um das Jahr 2007 herum erneuert.

Das Treppenhaus sowie die Bodenplatten bestehen aus Beton. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und eigene Kellerräume für die Bewohner. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine attraktive Wiesenfläche, welche für die Gemeinschaft zur Verfügung gestellt wurde. Besonders praktisch und komfortabel für den Eigentümer: Der langjährige Hausmeister wohnt mit im Objekt und kümmert sich zuverlässig um einen großen Teil der Mieter-Anliegen.

Wohnfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 312 m²
Jährliche Nettomieteinnahme-IST: ca. 70.200,00 €

Kaufpreis: 1.650.000,00 EUR
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Bitte kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
unter Tel.: 0221 – 960 28 500

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