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raumkauf
Beethovenstraße 12, 50674 Köln
0221 - 96028500

Lagebeschreibung

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Hürther Stadtbusse befördern Sie optimal das durch Hürther Stadtgebiet. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Abgerundet wird dies alles durch die Nähe zu Köln und dem Grüngürtel, welcher ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten liegt bestens angebunden in Hürth und bietet großartige Möglichkeiten für Familien, auch mit kleinem Geldbeutel. Dank der Aufteilung in Eigentümerbereich und Zweitwohnung können Sie die Wohnung lukrativ vermieten und so erstklassige Finanzierungskonditionen erhalten. Geschickt eingeteilt, kann die Vermietung sogar die gesamte Finanzierung tragen. Ein weiterer Anbau an das Gebäude ist auf diesem Grundstück auch möglich. Dann können die Großeltern mit einziehen oder es entsteht einfach mehr Platz für eine große Familie. Derzeit bietet eine Wohnung zwei und die andere vier Zimmer. Das Haus ist in den letzten Jahren immer weiter saniert worden. So wurden etwa Elektrik, viele Fenster, die Heizung usw. erneuert. Weitere Maßnahmen stehen noch aus. Zum Haus gehört eine Garage. Die Wohnung war lange gut vermietet. Die Immobilie wird aber leer übergeben – so können Sie selbst frei entscheiden, wie die weitere Nutzung aussehen soll.

Baujahr: 1933
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca.235 m²
Garage: Ja

Kaufpreis: 350.000,00 EUR
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Bitte kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
unter Tel.: 0221 – 960 28 500

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